8250 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 142,6 m² · constr. 1962 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 838 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903584590640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
66058903584590640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 389 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 881 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 717 $ Poids 33 % |
| 3 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 766 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −66 282 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 856 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 250, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 129 $ Poids 29 % |
| 5 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 992 737 $ Poids 28 % |
| 6 | 595, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 637 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 558 $ Poids 28 % |
| 7 | 2960, Terrasse J.-S.-Aimé-Ashby, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 718 500 $ (5 431 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 703 789 $ Poids 26 % |
| 8 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 614 $ Poids 26 % |
| 9 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 738 063 $ Poids 26 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 017 230 $ Poids 25 % |
| 11 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 637 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +61 768 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 481 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.