8143 Chemin MATHER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 160,2 m² · constr. 1955 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 600 $
Rôle antérieur 823 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903586153010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66058903586153010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
717 750 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 381 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 869 045 $ Poids 78 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 548 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 904 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 703 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 965 013 $ Poids 67 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 728 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 593 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 811 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 797 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 184 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 647 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 058 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 653 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 094 918 $ Poids 49 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 878 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 870 357 $ Poids 48 % |
| 10 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 369 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 137 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 868 934 $ Poids 42 % |
| 12 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 240 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −57 379 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 748 207 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.