8137 Chemin MATHER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 590 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903586268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66058903586268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 578 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 869 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 201 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 674 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 416 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 838 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 714 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 932 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 742 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 648 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 056 916 $ Poids 56 % |
| 7 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 405 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 099 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 603 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 904 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 822 204 $ Poids 48 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 455 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +103 464 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 1 043 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 596 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 785 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 798 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −82 200 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 146 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.