5826 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 233 500 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 206,5 m² · constr. 2023 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903587387640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28500101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
874 400 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66058903587387640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 520 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 101 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 654 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 088 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 413 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 132 397 $ Poids 79 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 411 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 954 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 816 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 866 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 988 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −66 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 074 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 305 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 299 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 026 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 380 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 946 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.