5817 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 469 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 273,1 m² · constr. 2018 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 700 $
Rôle antérieur 1 338 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903587731670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
1 026 400 $
Rôle antérieur
1 338 300 $
ID provincial
66058903587731670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 825 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 1 705 261 $ Poids 74 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 818 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 122 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 381 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 119 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 727 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 768 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 142 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 598 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 017 463 $ Poids 42 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +69 953 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 519 038 $ Poids 40 % |
| 8 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 259 $ Poids 35 % |
| 9 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 358 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 274 521 $ Poids 34 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 225 534 $ Poids 34 % |
| 11 | 5781, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 303 m · Vendu 860 000 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +103 544 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 210 381 $ Poids 30 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 979 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 150 891 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.