5815 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 335 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 244,2 m² · constr. 2018 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903587860860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09005001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
66058903587860860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 715 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 083 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 369 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 065 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 362 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +72 906 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 217 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 590 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 176 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 813 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 560 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 1 616 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 734 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 910 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 749 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 399 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 774 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 447 348 $ Poids 48 % |
| 11 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 577 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 894 $ Poids 48 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 795 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 069 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.