5825 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 652 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903588640650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34010800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66058903588640650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 46 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 75 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 628 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 441 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 788 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 516 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 763 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 397 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 971 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 377 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 973 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 149 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 788 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 308 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 836 588 $ Poids 76 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 690 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 806 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 436 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 958 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 261 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 943 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 653 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 725 818 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.