5826 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 121,4 m² · constr. 1962 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 780 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903588772990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46520200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66058903588772990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 48 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 629 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 417 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 789 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 496 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 764 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 403 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 973 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 359 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 974 864 $ Poids 81 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 160 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 789 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 319 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 837 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 693 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 432 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 959 754 $ Poids 73 % |
| 11 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 632 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 726 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 252 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 944 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.