5827 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 127 m² · constr. 1960 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 655 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903588957130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46509200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66058903588957130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 13 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 378 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 799 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 466 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 774 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 336 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 986 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 421 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 986 338 $ Poids 73 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 190 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 799 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 818 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 347 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 848 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 589 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 981 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 600 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 736 190 $ Poids 65 % |
| 12 | 5758, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-19 · 391 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 306 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.