5778 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 646 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903593316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03318300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66058903593316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 305 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 831 378 $ Poids 72 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 938 093 $ Poids 42 % |
| 3 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 699 296 $ Poids 32 % |
| 4 | 225, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 127 $ Poids 30 % |
| 5 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 643 905 $ Poids 30 % |
| 6 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 884 839 $ Poids 30 % |
| 7 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 799 929 $ Poids 29 % |
| 8 | 2960, Terrasse J.-S.-Aimé-Ashby, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 718 500 $ (5 431 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 659 527 $ Poids 27 % |
| 9 | 945, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 163 $ Poids 26 % |
| 10 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +73 310 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 892 899 $ Poids 26 % |
| 11 | 8110, Chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 132 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 886 940 $ Poids 25 % |
| 12 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 550 349 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.