5776 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 122,2 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 780 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903593425820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03318100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66058903593425820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 293 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −62 850 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 818 808 $ Poids 60 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 924 348 $ Poids 44 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 870 722 $ Poids 35 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 786 603 $ Poids 35 % |
| 5 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 634 816 $ Poids 31 % |
| 6 | 225, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 713 $ Poids 31 % |
| 7 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 689 545 $ Poids 31 % |
| 8 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 878 721 $ Poids 30 % |
| 9 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +22 527 $ | 770 608 $ Poids 29 % |
| 10 | 945, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 832 $ Poids 28 % |
| 11 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +1 677 $ | 387 174 $ Poids 28 % |
| 12 | 8110, Chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 132 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 874 370 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.