5774 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 203,9 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 803 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903593535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03317900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
66058903593535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 446 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 758 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 022 737 $ Poids 53 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 490 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 817 597 $ Poids 49 % |
| 4 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 678 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 885 852 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 934 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +79 056 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 005 292 $ Poids 38 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 662 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +80 399 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 003 449 $ Poids 38 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 209 594 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 000 107 $ Poids 24 % |
| 9 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 357 577 $ Poids 21 % |
| 10 | 254, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-05 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (5 682 $/m²) 184,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 344 493 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 053 639 $ Poids 19 % |
| 12 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 343 136 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.