5769 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 635 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903593749240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03337900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66058903593749240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 277 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 831 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 377 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 994 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 187 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 750 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 938 093 $ Poids 44 % |
| 5 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 90 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie −58 078 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 058 931 $ Poids 41 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 963 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +81 490 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 913 052 $ Poids 41 % |
| 7 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 699 296 $ Poids 31 % |
| 8 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 643 905 $ Poids 31 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 377 m · Vendu 511 000 $ (4 530 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 092 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 662 556 $ Poids 31 % |
| 10 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 884 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 799 929 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 127 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.