5768 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 187,1 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 749 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903593873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03317300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
66058903593873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 406 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 728 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 625 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 963 249 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 896 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 964 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 641 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 853 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 156 874 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −64 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 986 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 005 330 $ Poids 25 % |
| 8 | 254, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-05 · 910 m · Vendu 1 050 000 $ (5 682 $/m²) 184,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 296 766 $ Poids 24 % |
| 9 | 1000, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 107 576 $ (651 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 113 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 330 141 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 019 100 $ Poids 15 % |
| 12 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 821 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.