5779 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 203,9 m² · constr. 1962 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 803 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903594192240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03338900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
66058903594192240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 511 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 758 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 022 737 $ Poids 51 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 555 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 817 597 $ Poids 47 % |
| 4 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 722 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 885 852 $ Poids 45 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −61 865 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 310 075 $ Poids 41 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 935 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 960 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 708 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +80 399 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 003 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 985 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +79 056 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 005 292 $ Poids 36 % |
| 9 | 8260, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 123 m · Vendu 938 500 $ (4 098 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +183 074 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −56 310 $ | 1 013 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 209 594 $ Poids 26 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 000 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 357 577 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.