5805 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 664 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903596527250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66058903596527250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 249 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 321 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 890 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 545 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 150 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 270 $ Poids 87 % |
| 6 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 24 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 203 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 880 958 $ Poids 83 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 366 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 527 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 446 $ Poids 78 % |
| 10 | 5804, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 45 m · Vendu 648 000 $ (5 765 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 491 $ Poids 76 % |
| 11 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 351 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 909 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 443 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 914 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.