5803 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 655 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903596646540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66058903596646540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 46 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 234 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 308 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 888 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 377 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 582 $ Poids 93 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 529 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 746 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 135 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 340 $ Poids 87 % |
| 6 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 29 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 050 $ Poids 85 % |
| 7 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 196 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 878 766 $ Poids 83 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 352 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 513 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 212 $ Poids 79 % |
| 10 | 5804, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 47 m · Vendu 648 000 $ (5 765 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 428 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 902 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 345 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 906 952 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.