5802 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 112,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 714 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903596768640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34005900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66058903596768640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 235 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 298 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 894 518 $ Poids 91 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 751 762 $ Poids 88 % |
| 5 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 145 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 15 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 550 $ Poids 85 % |
| 7 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 174 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 884 245 $ Poids 83 % |
| 8 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 474 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 711 756 $ Poids 83 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 360 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 149 $ Poids 83 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 440 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 735 020 $ Poids 82 % |
| 11 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 609 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 679 652 $ Poids 81 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 519 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 797 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.