5809 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 187,1 m² · constr. 1957 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 741 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903597694530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66058903597694530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 494 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 747 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 286 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 845 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 464 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 897 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 239 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 736 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 840 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 521 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 949 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 487 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 880 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 357 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 810 825 $ Poids 64 % |
| 9 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 680 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 283 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 168 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 904 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 715 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 710 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 280 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −56 377 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 987 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.