5808 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 177 m² · constr. 1957 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 724 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903597946590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46510100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
66058903597946590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 216 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 727 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 258 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 824 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 476 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 857 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 665 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 250 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 472 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 116 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 428 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 921 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 384 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 790 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 611 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 020 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 650 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 011 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 725 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −55 217 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 818 279 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.