5825 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 130,3 m² · constr. 1960 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 693 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903598086650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46509100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66058903598086650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 1 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 370 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 809 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 455 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 784 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 324 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 998 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 683 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 834 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 409 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 999 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 181 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 809 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 693 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 829 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 576 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 993 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 5758, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-19 · 378 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 336 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 858 998 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.