5828 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 109 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 662 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903598637020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66058903598637020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 376 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 884 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 379 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 896 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 536 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 183 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 319 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 776 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 176 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 732 140 $ Poids 82 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 655 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 743 587 $ Poids 80 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 400 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 411 $ Poids 77 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 523 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 598 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 321 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 727 533 $ Poids 76 % |
| 12 | 5804, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 238 m · Vendu 648 000 $ (5 765 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 694 948 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.