5811 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 190,4 m² · constr. 1957 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 852 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903598951830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46508400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
66058903598951830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 477 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 753 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 257 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 851 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 388 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 904 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 529 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 956 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 754 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 847 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 274 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 995 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 767 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 716 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 197 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 911 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 143 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 435 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 817 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 506 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 887 659 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.