5838 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 172,4 m² · constr. 1959 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 598 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903599526040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49508100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66058903599526040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 57 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 634 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 855 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 803 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 246 660 $ Poids 64 % |
| 4 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 579 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 113 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 929 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 824 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 341 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 823 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 628 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 917 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 726 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 777 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 016 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 069 208 $ Poids 56 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 929 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 743 841 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.