5834 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 807 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903599695170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49508200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
807 200 $
ID provincial
66058903599695170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 279 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 775 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 380 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 751 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 617 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 446 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 956 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 270 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 958 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 510 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 714 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 256 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 777 110 $ Poids 78 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 710 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 793 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 396 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 824 225 $ Poids 75 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 423 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 943 695 $ Poids 75 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 230 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 929 564 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.