5829 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 247,2 m² · constr. 1990 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 1 028 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903599789630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49507810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
1 028 000 $
ID provincial
66058903599789630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 734 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 089 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 427 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 071 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 789 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 065 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 810 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 371 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 431 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 281 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 991 942 $ Poids 60 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 281 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +95 378 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 037 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 395 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 224 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 652 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +87 796 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 183 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 584 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 407 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 172 360 $ Poids 51 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 454 790 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.