5829 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 661 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903599841020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41009600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66058903599841020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 90 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 618 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 281 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 384 $ Poids 93 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 370 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 247 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 961 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 403 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 960 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 217 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 779 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 503 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 352 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 827 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 546 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 189 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 195 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.