Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
747 100 $
Autre · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 702 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913437398180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F65014010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66058913437398180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 953 m · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 46 % |
| 2 | 782 et 784, 9ème Avenue, Montréal 2026-07-06 · 980 m · Vendu 622 500 $ (3 068 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 992 m · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 968 m · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 44 % |
| 5 | 737-739, 7e Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 461 $/m²) 216,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 725, 10ième avenue, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 154 322 $ (2 731 $/m²) 56,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (4 494 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 795, 1e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (4 534 $/m²) 53,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 397 $/m²) 61,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.