5756 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 151,3 m² · constr. 1964 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 784 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913502569530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03316100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
66058913502569530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 167 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 916 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 47 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 427 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 979 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 425 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 971 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 52 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 150 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 555 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 885 735 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 823 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 884 951 $ Poids 46 % |
| 8 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 645 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 755 007 $ Poids 45 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 055 031 $ Poids 44 % |
| 10 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 84 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +68 537 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 826 383 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 921 112 $ Poids 31 % |
| 12 | 5615, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 452 m · Vendu 829 000 $ (5 247 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +136 436 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 981 020 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.