5754 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 142,7 m² · constr. 1963 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 702 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913502668870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03315900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
66058913502668870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 155 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 52 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 855 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 418 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 951 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 415 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 943 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 59 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 272 $ Poids 54 % |
| 7 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 73 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 997 172 $ Poids 36 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 544 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −66 042 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 861 082 $ Poids 34 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 197 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 022 794 $ Poids 33 % |
| 11 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 741 381 $ Poids 32 % |
| 12 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.