5763 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 203,9 m² · constr. 1963 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 804 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913503127230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03337300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66058913503127230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 409 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 761 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 603 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 903 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 135 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 868 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 992 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 027 437 $ Poids 56 % |
| 5 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 597 $ Poids 50 % |
| 6 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 624 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 889 527 $ Poids 47 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −61 865 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 316 325 $ Poids 45 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 841 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 964 265 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +79 056 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 009 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 610 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +80 399 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 007 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 8260, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 189 m · Vendu 938 500 $ (4 098 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +183 074 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −51 617 $ | 1 018 523 $ Poids 35 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 854 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 214 844 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.