5758 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 156,3 m² · constr. 1965 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 807 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913503440230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03316300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
66058913503440230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 180 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 936 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 45 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 899 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 437 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 998 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 436 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 989 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 567 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 901 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 835 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 901 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 47 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 171 543 $ Poids 51 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 075 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 655 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 770 770 $ Poids 40 % |
| 10 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 95 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 843 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 807 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −58 922 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 862 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 938 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.