5755 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 144 m² · constr. 1963 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 674 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913503554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03336500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66058913503554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 187 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 13 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 859 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 420 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 954 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 424 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 947 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 0 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 734 $ Poids 57 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 641 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 733 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 96 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 562 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −62 932 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 864 193 $ Poids 36 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 117 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 026 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 836 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −67 552 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 862 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 001 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 927 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.