5753 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 156,4 m² · constr. 1964 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 779 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913503664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03336300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66058913503664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 174 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 932 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 0 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 410 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 993 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 413 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 985 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 550 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 222 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 368 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 838 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 550 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 897 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 823 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 897 434 $ Poids 53 % |
| 9 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 13 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 167 146 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 071 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 630 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 767 719 $ Poids 40 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 785 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −58 690 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 858 291 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.