5749 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 145,5 m² · constr. 1965 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 724 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913503893090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03335900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66058913503893090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 149 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 903 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 25 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 871 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 389 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 967 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 391 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 959 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 38 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 136 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 743 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 58 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 813 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 532 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −92 271 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 193 162 $ Poids 41 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −59 342 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 875 932 $ Poids 40 % |
| 10 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 355 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −64 272 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 818 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 042 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −63 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 874 955 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.