5781 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 208,5 m² · constr. 1955 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 749 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913506579780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66058913506579780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 424 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 989 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 409 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 469 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 193 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 026 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 638 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 877 957 $ Poids 82 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 632 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 740 896 $ Poids 80 % |
| 7 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 219 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 179 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −61 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 968 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 545 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 878 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 893 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 70 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 942 257 $ Poids 61 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 613 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 720 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.