5803 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 209,3 m² · constr. 1958 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 826 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913507012710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66058913507012710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 487 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 006 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 462 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 948 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 463 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 792 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 248 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 702 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 892 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 685 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 753 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 260 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 893 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 412 $ Poids 74 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 234 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −60 294 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 985 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 606 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 909 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 224 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 892 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 134 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 956 588 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.