5783 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 208,5 m² · constr. 1958 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 783 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913507440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34004100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66058913507440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 439 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 004 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 421 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 466 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 205 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 652 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 891 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 644 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 751 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 227 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 891 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −61 975 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 983 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 559 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 878 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 908 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 84 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 954 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 230 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 890 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.