5784 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 195 m² · constr. 1958 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 773 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913507572990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46510500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66058913507572990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 407 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 765 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 438 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 915 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 205 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 864 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 435 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 972 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 653 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 861 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 192 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 660 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 728 263 $ Poids 74 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 066 $ Poids 69 % |
| 9 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 89 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 925 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 257 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 376 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 830 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 594 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +68 554 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 314 437 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.