5776 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 249,1 m² · constr. 1962 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 894 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913507861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46520800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
894 700 $
ID provincial
66058913507861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 153 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 088 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 521 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 011 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 174 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 1 004 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 616 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 552 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 437 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 404 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 119 226 $ Poids 61 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 164 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 152 049 $ Poids 60 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 443 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 995 665 $ Poids 58 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 911 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 313 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 443 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +99 820 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 042 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 961 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 089 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 546 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 324 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 896 411 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.