5781 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 193,2 m² · constr. 1959 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 761 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913507936580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46507800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66058913507936580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 372 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 766 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 161 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 865 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 392 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 911 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 418 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 973 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 643 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 862 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 164 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 011 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 679 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 728 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 161 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 232 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 105 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 925 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 578 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 314 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 425 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 830 971 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.