5792 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 212,7 m² · constr. 1959 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 809 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913507949790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41011400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66058913507949790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 434 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 019 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 362 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 956 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 376 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 803 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 176 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 055 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 662 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 904 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 212 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 708 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 762 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 997 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 157 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 904 309 $ Poids 74 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 535 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 848 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 884 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 624 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 741 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.