5816 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 106,9 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 655 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508034730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41010800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66058913508034730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 330 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 875 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 339 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 888 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 137 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 506 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 687 $ Poids 83 % |
| 6 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 288 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 769 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 159 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 725 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 611 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 736 630 $ Poids 80 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 485 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 592 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 807 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 694 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 370 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 968 $ Poids 72 % |
| 12 | 5804, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 226 m · Vendu 648 000 $ (5 765 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 688 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.