5809 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 169,7 m² · constr. 1957 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 703 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508091080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46508300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66058913508091080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 171 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 471 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 902 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 673 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 226 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 490 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 841 140 $ Poids 69 % |
| 5 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 468 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 095 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 630 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 000 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 671 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 991 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 242 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 810 186 $ Poids 59 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 714 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 590 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 779 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 942 562 $ Poids 56 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 519 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.