5817 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 635 800 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 259 m² · constr. 2023 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 600 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508268880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41009300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
1 155 100 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66058913508268880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 184 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 718 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 704 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 635 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 113 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 314 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 093 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 311 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +68 380 $ | 1 188 639 $ Poids 66 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 717 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −105 091 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 2 123 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 819 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 089 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 484 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 284 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +106 415 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 251 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 408 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 975 646 $ Poids 48 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 543 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +115 496 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 211 416 $ Poids 48 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 984 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 196 586 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.