5808 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 744 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508382970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41011100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66058913508382970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 346 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 756 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 291 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 135 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 621 975 $ Poids 92 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 307 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 963 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 202 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 965 052 $ Poids 83 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 798 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 154 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 782 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 484 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 719 733 $ Poids 77 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 265 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 829 691 $ Poids 75 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 292 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +61 271 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 950 503 $ Poids 74 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 452 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 960 386 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.