5802 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508532130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41011200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66058913508532130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 480 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 879 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 608 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 714 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 651 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 968 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 588 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 917 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 642 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 465 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 431 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 070 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 794 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 880 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 712 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 474 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 108 206 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.