5807 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 128,7 m² · constr. 1956 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 814 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508586910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41009100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66058913508586910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 150 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 248 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 789 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 312 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 851 $ Poids 90 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 175 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 975 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 338 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 975 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 634 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 812 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 592 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 808 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 468 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 448 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 199 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 791 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 872 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 877 112 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.