5801 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 107,6 m² · constr. 1959 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 589 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508865280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66058913508865280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 272 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 891 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 313 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 904 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 429 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 678 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 82 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 882 083 $ Poids 84 % |
| 6 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 750 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 291 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 782 427 $ Poids 83 % |
| 8 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 201 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 738 110 $ Poids 81 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 725 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 706 824 $ Poids 78 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 464 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 602 885 $ Poids 77 % |
| 11 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 292 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 711 216 $ Poids 76 % |
| 12 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 241 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 734 543 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.