5818 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 215,5 m² · constr. 1957 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 784 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913509271990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49508600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66058913509271990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 288 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 562 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 015 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 051 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 478 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 340 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 209 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 650 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 917 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 794 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 901 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 798 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 881 468 $ Poids 71 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 258 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 902 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 848 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 760 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 82 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 900 685 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.